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2016年5月17日火曜日

外構工事の打ち合わせ

住宅建設がかなり進んできましたので、先日(5/16)外構工事に関する打合せを行いました。

大まかな内容は建設前に話していましたので、詳細に関しての内容になります。

  • フェンスフェンスは三共アルミのニュータウンリード(2型)になり、色に関してはサッシなどに合わせたダークブラウンになります。なおフェンスはブロック2段を積んだ上に設置されます。


    また、扉の設置場所の再確認を行いました。勝手口側にある扉はエネファームのタンクがあるため当初と設置場所が変更になりました、ちなみにニューカムフィ 2型となっていました。カラーはフェンスと同じにしました。


  • 勝手口
    勝手口は擁壁側にあるため、扉から出た際にフェンスを越えて転落する可能性がありました。そこで手すりを設けて安全を図ります。また、勝手口の土間からの階段が片側にしかなく不便でしたので、動線を考慮して逆側にも設置することにしました。
    ちなみに勝手口周辺は、ウッドチップを敷いて我が家のワンコ達の遊び場にする予定です。ウッドチップは、檜ふれあいツアーで行った景山木材から安価にて譲って頂く予定です(運送は自分ですが...)。
  • 擁壁
    我が家の擁壁は元々は玉石積みとなっていましたが、現在はモルタルで上から塗られています(土地購入前に施工されていました)。ところが、残念なことに水抜き穴が付いていません。問題無いとは思いますが、念のため水抜き穴を設置する事にしました。
  • ウッドデッキ
    庭にウッドデッキを設置する予定としていましたが、その材木の種類をイベ(表面)とクマル(土台)にしました。イベは、菊池建設のモデルハウスで使用しているものと同じになります。そのため、経年劣化後も想像できます。
    なお、当初予定していたウッドデッキの場所を移動し、フェンスとの間を少し離しました。これも転落防止用です。




  • 玄関前
    玄関前の床はタイル張りになっていますが、アプローチとして1.6mのスロープを設けることにしました。これは両親からの助言で、お前たちも将来必要だと強く言われました。




  • カーポート
    玄関の屋根の代わりにカーポートを設けます。足は住宅のすぐ横に3本設置され、片側で支える形になります。また、母屋とカーポートの屋根間はコーキングされますので、雨の日でも安心です。




  • 機能ポール
    三共アルミのスリムモダン(フラットパネルタイプ)にしました。残念ながら、ダークブラウンが無かった為、サンシルバーにとしています。


なお、翌日の月曜日(5/16)にカタログを見ていたところ、下記の見積もりもお願いしました。
  • 門扉
    フェンスに合わせて、ニューカムフィ 2型ではなく3型への変更
  • 機能ポール
    木目調の機能ポール(コレット 3型
    があったためこちらでの見積もり


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2016年1月24日日曜日

第7回打合せ

先週の日曜日(1/17)、7回目の打合せを行いました。
これが、建設前の打合せの最後になります。あとは、現地での調整になるそうです。

ライセンス:パブリックドメイン http://free-photos.gatag.net

今回は、建設前の最終打合せになります。そのため、契約後に変更した内容の確認になります。雨戸シャッターや講師付き窓など、打合せ時に追加変更したリストでの確認です。

確認中、第6回打合せで記載した吊り下げキャビネットの変更から、リビングとキッチンの天井と壁の色を白色(RF-8529)に変更しました。リビングは漆喰になるため、それに合わせました。

契約書以来の詳細仕様のため、確認には時間がかかりましたよ。ブログを作成していたため、変更した内容などが確認できて便利でしたよ。

また、変更内容によって費用の変更があります。予想していたよりも費用が上がらなかったので、少し安心しました。打合せ前まではドキドキでしたよ。

変更内容と金額の確認ができましたので承認しました。この後、着工金を支払ったので、だいぶ懐ろが寂しくなってきました。また土地の所得税も...

お金の話ばかり書いていると寂しくなるので、現状の我が家の大黒柱の写真を載せますね。




今週、いよいよ建設が始まります。


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2016年1月10日日曜日

第6回打合せ

昨日(1/9)は、年明け初めての打合せを行いました。
今回の打合せは、スケジュールと詳細な内容の確認です。

ライセンス:パブリックドメイン http://free-photos.gatag.net

最初にスケジュールですが、現在は建築確認を取っているところになります。この申請が、通れば工事がスタートになります。予定通り、無事に申請が通れば下記の日程でいよいよスタートになります。

  • 1/26 の週に地盤強化スタート
    地盤に関しては、地盤調査の記事を御覧ください
  • 2/6 の週に基礎工事スタート
参考までですが、通常は建築確認申請が通らないと工事のための水道が引け無いそうです。これは初めて聞きましたが、現在の住居がそばにありますので最悪はこちらから引いての工事になります。
なお、受け渡し日に関しては、契約時の予定通りです。

ここから詳細な内容の確認になります。

最初は雨樋です。第5回打合せの際に「トヨ雨どいダンラインエクセル」を選択していましたが、同額でアルミ製の雨樋に変更できます。そのため株式会社トラフの「シームレスアルミ雨樋」のブラウンに変更しました。



この雨樋は、施工時に現地で長さ合わせを行い設置するそうです。そのため縦横 1ラインに接続目が無く、綺麗に設置されます。ただし、車をぶつけたりして凹ませるとライン単位での交換になるそうです。ここは、注意が必要ですね。

畳の厚さの確認もありました。畳の厚さは、JIS A5902で、55mm、60mmと決められています。ここを厚くすると段差が発生するため、我が家では30mm厚の畳を使用することの再度確認になりました(厚さが規格の半分になりますので、固めになるみたいです)。

2階の床板を檜に変更で記載した通り、2階床板は檜の床板、階段(踏面、蹴込み)を変更した内容の再確認も行われました。これも希望通りになりました。


床材は白木のままにするため、手入れ方法も聞いておきました(気が早いですがね)。
参考までに、白木用のワックス:ドイツ製 AURO フロアー用ワックスを水で薄めて、滴らない位でスポンジを湿らせ、塗布すれば良いそうです。簡単そうで良かったです。



キッチン周りを確認している時、シンク背面の食器棚がタカラのグランディアシリーズのトールユニットと引き出しユニットを選択していましたが、引き出しユニットが家電収納ユニットになっていました。これはビックリ!!

タカラのショールームで確認して決めていましたが、最初にタカラから送られてきたプラン表から間違っていました。これは、もとの計画通りに変更します。皆さんも、住宅以外のプラン表もちゃんとチェックしましょう。

また吊り下げのキャビネットを設置予定でしたが、これを止めてシンクとリビングの壁を減らしました(現在の住居の吊り下げキャビネット内の物を取り出していないんですよ)。アイランドキッチンとまではなりませんが、キッチンの窮屈感がなくなったと思います。

さらに床下収納(600x450mm)も1つ追加にしました。実は奥さんが梅シロップをつけるのですが、この出し入れでの使用がメインです。

最後に契約後に変更した内容(雨戸シャッターの設置や格子付き窓化)に関して、差額の確認がありました。思ったほど追加金が増えなくて良かったです。


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2015年12月9日水曜日

2階の床板を檜に変更

先日のENGAWA WORKSHOPで、菊池建設の横浜展示場に行った時

「やはり床板も檜にしたいなぁ〜」

って、欲求が大きくなってきました。

第4回打合せで記載しましたが、床暖房にしたため檜の床材が使用できなくなりました。そこで、建具(床、造作物など)をミディアム色チェリー柄にしました。



床暖房はマストアイテムであり、なら家全体で統一しようと考えていました。
しかし、一度欲求が膨らむと縮まないんですよね。そこで、家全体の統一はやめて、2階床板は檜の床板(節あり)、階段(踏面、蹴込み(けこみ))は檜の集積材に変更しました。

床板を決めてから1ヶ月経っていますが、快く対応していただけました。
これで、檜の良い香りが広がりますよ。


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2015年11月23日月曜日

第5回打合せ

本日は、5回目の打合せです。今日の議題は、外壁、屋根などの色決めになります。
ライセンス:パブリックドメイン http://free-photos.gatag.net

打合せ前から家の色に関しては検討しており、白ではないが明る色にすることを決めていました。壁材はアイカ工業株式会社のジョリコートJWC-70シリーズのサンプルから、KL-2に一目惚れになりました。なお、このカラーは菊池建設のオリジナルカラーになるそうです。



写真よりもう少し黄色かかっています。

次に決めたのが、屋根になります。こちらは、ケイミュー株式会社のコロニアルクァッドからの選択になりました。ウェザード・グリーン(CC277)に決めました。


なお、現状は破風は塗装や金属などを被せず、米松の素のままにする予定です。我が家の屋根の構造だと逆V字はなく、雨樋で半分隠れています。また、菊池建設のモデルハウスでは破風の塗装は行っておらず、横浜では20年、藤沢で17年持っています。破風に関しては、今後変更するかもしれません。

雨樋は、「トヨ雨どいダンラインエクセル」の新茶にしました。



玄関の床のタイルは、INAXのクレドになります。こちらは、8番を選択しました。


これで、外装は終わりになります。おそらく、かなり明るい感じの課外そうになると思います。うまく色合いがあっていると良いなぁ〜

あとは細かいところですが、トイレと脱衣場のクッションフロアの選択になります。
トイレは壁に合わせて、HM-2157/2158にしました。クッションフロアは全体像が少ないのでイメージし辛いです。
脱衣場は、床材に合わせ木目にしました。
最後は、畳の縁です。畳の縁は通常は緑、茶室などでは黒や紺が使用されます。ここは遊びで青(05-145)を選んでみました。これは、どんな感じになるか楽しみです。


今日は、1時間くらいで全てを決めることが出来ました(いつもは数時間)。今日の打合せで、家を建てるまでに決めなくてはいけない内容は終わりました。まだ、変更することは可能ではありますが、ここまで多くの時間が掛かりましたよ。



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2015年11月16日月曜日

第4回打合せ

昨日の日曜日、4回目の打合せを行いました。大黒柱伐採会の翌日だったので、チョイお疲れ気味です。

今回の打合せは、壁紙(天井含む)と建具(床、造作物など)の色決めになります。これが難しいんですよ。壁紙の見本帳は借りてきましたが、イメージできないんですよ。

そこで、リビング、和室、寝室など生活を考えて検討することにしました。なお、玄関、階段や廊下は統一させた方が良いかと思います。それを基準に家族会議で事前に幾つか選んでいきました。

打合せで話していたら、ここでも迷いが出てきました。リビングは漆喰、寝室系はアレルギ対策がある壁紙、トイレは同じ柄の色違いなどと少しづつ決めることが出来ました。

ちなみに玄関、ホール、階段などは、RF-8531にしました。
トイレは、1階と2階で色違いです。

寝室などの部屋は、RF-8305にしました。少し和室ぽいかな?!
和室は、RF-8122にしました。アクセントを付けるために一面だけ色を変えようか悩みましたよ。
この他にも行くつかあります。また、天井も悩んできましたよ。もしかすると、今後に変更するかもしれません(汗)。

この後に建具(床、造作物など)の色決めになります。床暖房を付けることにしたため、当初予定していた檜の床材が使用できなくなったため、床材も含んで検討することになりました。はじめはオーク柄を検討していましたが、白すぎて床との差が少なくイマイチでしたのでミディアム色チェリー柄にしました。


こだわりがなければ、床材などは白や濃い色ではなく中間色などを選択し、ラグや家具などで好みに合わせた方が良いと思いますよ。


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2015年11月7日土曜日

住宅ローンの承認


第3回打合せ」の記事で記載しました優良住宅ローンへの住宅ローンの申請ですが、本日無事にローンの承認がおりたとの連絡がありました。なお書類などに関しは、本日送付したとのことなので来週頭くらいには届くと思います。

予想ではもう少し時間が掛かるかと思っていましたが意外に早くて驚きました。この申請のため車のローンは一括返済し、あとはソフトバンクの携帯本体のローンのみとなっていました。もし何かあれば携帯代も一括返済かとも考えていたので、とりあえず一安心となりました。

ちなみに猫丸はフラット35Sも適用し、元金均等返済を検討しています。元利均等返済と元金均等返済に関しては下記を参照してください(青字はメリット、赤字はデメリット)。

元利均等返済:

  • 元金と利息を合わせた返済額が一定となっているため、返済計画が立てやすい
  • 返済開始直後の返済額が少ない(元金均等返済と比べて)
  • 元金均等返済と同じ返済期間の場合、総返済額が多くなる
  • 借入金残高の減り方が遅い
元金均等返済:

  • 元金と利息を合わせた返済額は、返済が進むにつれ少なくなる
  • 元利均等返済と同じ返済期間の場合、元金の減少が早いため総返済額は少ない
  • 返済開始直後の返済額が最も高い

この方法を現在の金利で計算した場合、フラット35S適用中とフラット35での月の支払額に差がほとんどありません(フラット35Sが10年続いた場合)。そのため切替え前後の返済額の差がなく、かつ上記で記述した通り総返済額も少なくなります。


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2015年11月2日月曜日

第3回打合せ

先週の土曜日、3回目の打合せを行いました。今回の議題は、電気関連になりました。具体的には、ブレーカーの場所、コンセントの位置です。新しい自宅で、家具や家電をどこに置くか考えておく必要があります。
そのため、下記に関してあらかじめ考えておいた方が良いですよ。

  • 家具を置く場所
  • テレビなどの家電、エアコンの位置
  • パソコンなどの家庭内ネットワーク
  • キッチン家電の置く場所
また庭がある場合は、そこで必要な電気(芝刈りや照明)も考えておいた方が良いです。意外なところでは、ドアホンの場所なんて言うにもあります(玄関が道路に面していない場合など)。ある程度、家具やパソコンの置く位置はイメージしていましたが、それでもかなりの時間を要しました。

次回は壁紙の種類や色になりますので、非常に悩みそうです。宿題で壁紙サンプル帳をお借りしてきました。


なお打合せの後、郵便局の本局で住宅ローンの申請用紙を送付しました(簡易書留)。

猫丸は住宅ローンとして、フラット35を考えていました。固定金利の方が将来計画が考えやすいためです。

最初に都市銀行であるM銀行に説明を聞きに行きましたが、あまりやる気が感じられませんでした(手間に見合わないが、国策のためやっている感がありました)。

次に 楽天銀行住宅ローン優良住宅ローン で仮審査を行いました、申請の設定は楽天銀行の方が手間がかかりました。しかし、申請書類を確認すると記載する内容と同じため、メモとして残しておいた方が良いですよ。両方とも仮審査は通り、申請書類が送付されてきました。 楽天銀行住宅ローンは書類送付後、メールによるフォローや日中に電話もあり少し、やる気満々でした(猫丸にはうるさすぎですが...)。

銀行系で申し込むと口座作成や給料振込み口座指定など条件があり面倒なので辞めました( 楽天銀行住宅ローンは違う口座も出来るようです)。なお楽天銀行住宅ローン優良住宅ローンで手数料や支払い口座なども含めて比較検討した結果、職場の近くでもある優良住宅ローンで申し込みましたよ。


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2015年10月19日月曜日

建設予定地の測量

本日、建設予定地の測量を行いました。



地積測量、境界確定は行われていましたが、今回の測量は敷地形状を正確に把握するのが目的です。この測量によって、敷地内の高低差や土留め、ブロックなどの位置、道路や隣地の高低差を正確に把握し図面化を行います。そのため、お隣さんの細かいところまで見ていました。


なお、建設予定地は草がぼうぼうだったため、2日がかりで我が家と菊池建設の営業さんとで草刈りを行いました。現在、刈った草の山がいくつもあります。



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2015年10月17日土曜日

第2回打合せ

本日、第2回目の打合せを行いました。
まずは初回打合せで変更した内容の確認です。雨戸や格子付き窓など、変更した内容が図面に記載されていましたよ。

本日、決めた内容が建具に関する内容です。

  1. 窓ガラスのタイプの指定
    型押しガラス(不透明)かクリアガラス
  2. アルミサッシの色、および玄関の種類と色
    少し前までは、色に関しては白や黒が流行っていたそうです。
    ホットブラウンを選択しました。色は難しいですよ。
    我が家は肩開きドアになります。親子ドアは子ドアを使用しないので止めました。

    肩開きドア:


    親子ドア:

  3. 内部ドアの種類
    通常のドアやアウトセット引き戸などの種類決めです。なお、ドアの色などはもう少し後に決めるそうです。
  4. 照明の位置や種類
    トイレやホールなどは、LED のダウンライトを使用しています。このライトはLEDが切れると、電球の交換ではなく機器の交換に成るそうです(最近の主流だそうです)。ちょっとびっくりすよね。なお、機器代は3000円くらいらしいので、そのままにします。
今回の打合せの中で、1階トイレが少し狭いので広げることにしました。以前、トイレの場所を変えたのですが、その際に広さを考えていませんでした。また、対面キッチンの板幅も配膳が行いやすいように少し幅を広げました。本当、いろいろ出てきますよ。
次回は、コンセントの位置や数などを決めることになります。


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2015年10月15日木曜日

現場見学会

猫丸はすでに菊池建設と契約をしていますが、現在検討されている方はぜひ現場見学会などへ参加してみてください。このイベントは、現在建設を行っている方のご好意で開催されていることが殆どです。ぞのため、ハウスメーカーや工務店との信頼関係が無いと行われないと思います。猫丸は契約前に菊池建設の構造現場、完成現場を見に行きました。


住宅の構法にもよりますが、猫丸の様に木造の在来構法(木造軸組構法)と考えている場合、筋交いや火打などは実際にみた方が良いですよ(完成現場では見ることはできません)。また、柱の位置や屋根裏なども見ることが出来るのもこのタイミングです。

また完成現場では、これから建てる自宅のイメージや仕上がりの参考になります。猫丸は、ここで雨戸が付いていないことに気がつきました。もし建てた後だった場合に気が付いていたらと考えると、見に行って良かったと感じます。

住宅の建築が始まるまでは、いろいろなハウスメーカーと話をしたりと大変ですが、ぜひ時間を作って見学に行って見てください。気がつかない点、判らない点などがきっと見つかりますよ


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2015年10月10日土曜日

初回打合せ

今年、菊池建設は創業60周年を迎えています。これを記念して、総国産檜造りの家 特別仕様キャンペーンを行っています。詳細は、菊池建設サイトを御覧ください。


このキャンペーンで遭った間取りが気に入り、営業の方、他社と比較した内容などを検討した結果で菊池建設を選択しました。

本日、契約後はじめての打合せを行いました(建築模型(平面図)で作成した模型を持っていきました)。上記キャンペーンと打合せで、間取りはほぼ決まっていました。本日の打合せでは、設計者との挨拶、これからのスケジュールを話し合いました。

また、現在の図面からの変更を依頼しました。
  1. 雨戸(シャッター)の設置。1階の大きめの窓には全て雨戸を設置することにしました。やはり、防犯を考えると必要だと家族で決めました。また、脱衣場やトイレは開きカムの窓でしたが、同じ目的で格子付きの引き違い窓に変更しました。
  2. 一部扉の開閉方向の向きを変更。収納の扉と接触する可能性があったため
  3. 和室内法高さを2000 にしました。純和風の和室ではないため少し高めです
図面上では現在見えませんが、木材の火打をお願いしました。
だんだん、具体的になってきました。

建築スタートまで、あと数回打合せが続きます。


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2015年9月23日水曜日

建築模型

複数のハウスメーカーなどと自宅の話を行う際に必ず出てくる立面図ですが、我が家の奥さんが図からはイメージしにくいとのことなので建築模型を作成してみました。

注:猫丸は建築関係の仕事はしていません。念のため(笑)

今回は現在検討しています中で一番気に入っている(有力な)お家の模型を作成しました。さすがに全ての模型を作るのは時間的に難しいので...


図面を見ても判るように、現在検討している自宅は凹凸の少ない正方形に近いお家になります。今回作成する建築模型の尺度ですが、窓に透明のプラ板を貼ろうと考えていますので、1/50 の寸法で作成します。通常、立面図は1/100 になりますので、最初に2倍にコピーしました(1/50 になります)。

作成する尺度が決まりましたので、これに合わせて材料を購入します。
コピーで作成した1/50 の立面図から、1面を大雑把に切り抜きスチレンボードマスキングテープで貼り付けます。最初に窓をアートナイフで切り抜きます。もし窓にプラ板を貼り付ける場合は、窓枠の内側で窓を切り抜いてください。あとで窓枠部分はのりしろになります。
窓を全て切り抜いた後、屋根を除く壁に沿って切り取ります。なお、注意としてはスチレンボードに対して、アートナイフは必ず垂直に歯を入れてください。断面が斜めになると、組み立て時に苦労します。


切り抜いて各パーツを裏返します。各パーツが接合する部分に、表面の紙1枚分を除いて3mm 幅で切り取ります。間違って切り取ってしまわない様に注意してくださいね。
これで壁面の切り取りは完了です。

次に窓を作成します。窓はクリヤープラ板を図面の窓枠に合わせて切り取ります。クリヤープラ板は、アートナイフが滑り易いので手を切らないように気をつけて下さい。切り取ったクリヤープラ板I.Cオペークテープで窓枠を作成します。


窓枠を作成したクリヤープラ板を裏返し、窓枠の裏に両面テープを貼り付けます。この窓を対応する壁に貼り付けていきます。かなり細かい作業になりますので、焦らずにゆっくりが作成してください。


窓が完成したましたので、屋根の作成を行います。屋根は単純に立面図を切り抜いて作成出来ませんので、ちょっち頭を使います。今回のお家の場合、最初に屋根の下記図面から1面の底辺の長さを確認します。写真が歪んでいますが、実際はまっすぐですよ(笑)



次に別の方向面から、屋根長さ(三角形の高さ)を求めます。


これで三角形の底辺と高さが求まりますので、それに合わせて切り取ります。同じ様に台形面の上辺と下辺と高さを求めて切り抜きます。この各パーツをスチのりで接着します。なお、切り取った屋根パーツの淵を斜めにカットすると接着面が綺麗になりますよ。


壁面と屋根面を貼り付けると、立面図が立体になります。


もし外構のイメージもあれば、スチレンペーパーを土地に合わせてカットし、作成した模型を貼り付けます。細かい作り込みを行うと完成になります。




ベランダは、クリヤープラ板I.Cオペークテープで格子を作成し、スチレンボードに貼り付けて作成しています。6時間程度かかりましたが、奥さんには喜んでもらえました。
もし細かい作業が苦手という方は、図面を直接スチレンボードに貼り付けて淵だけを切り取って作成すれば簡単ですよ。それでもという方は、担当の営業にさりげなく要求してみてはいかがでしょうか(笑)

今回使用した材料は、アマゾンなどで購入が可能です。



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